В ноябрьских квитанциях появилась новая графа.

 

В адрес нашей постоянной рубрики в последнее время поступает много вопросов от жителей Благовещенска по поводу оплаты за электроэнергию в местах общего пользования. Эта тема поднималась «БК» и ранее, когда в многоквартирных домах горожан начали устанавливать первые общедомовые приборы учета электроэнергии. В ноябре благовещенцы получили квитанции с графой «места общего пользования» - и пошла «вторая волна» вопросов. Их мы адресовали исполнительному директору ООО «Энергокомфорт.Амур» Ольге Владимировне Лутовой.

 

- Как раньше производилась оплата за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования?

 

- До этого года плата за электроэнергию в местах общего пользования входила в тариф на техническое обслуживание дома. А с 1 января 2009 года эта плата исключена из тарифа, и теперь жильцы должны оплачивать расходы на освещение подъездов, подвалов, работу лифта по квитанциям «Энергокомфорта», согласно показаниям общедомового прибора учета. Поэтому тариф на техническое обслуживание дома с января должен был уменьшиться. Если этого не произошло, жильцам многоквартирных домов нужно выяснять в своих управляющих компаниях и обсуживающих организациях, что входит в составляющую тарифа на техническое обслуживание. Управляющие компании и обсуживающие организации должны брать плату только за обслуживание внутридомовых сетей: замену лампочек, ремонт электропроводки, но не за электроэнергию, которая идет на освещение мест общего пользования.

 

Новая графа

 

- В ноябре жильцы некоторых домов получили новые квитанции на оплату электроэнергии. В них появилась еще одна графа, в которую вписаны показания общедомовых приборов учета...

 

- Это связано с тем, что Амурские коммунальные системы начали установку общедомовых приборов учета электрической энергии в многоквартирных домах Благовещенска. В Постановлении Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» сказано, что если в доме установлен общедомовой счетчик, то расчеты за потребление электроэнергии производятся по его показаниям. АКС передали в «Энергокомфорт» сведения о том, в каких домах общедомовые счетчики уже стоят, и ресурсоснабжающая организация произвела в ноябре первые начисления по показаниям этих приборов, введя в квитанцию новую графу. Теперь жителям тех домов, где есть общедомовые приборы учета, не нужно заполнять графу расчетов по индивидуальным счетчикам, как было в прошлых квитанциях. Потребитель должен оплатить ту сумму, которая ему начислена, а в графе «Текущие показания» написать текущие данные индивидуального счетчика - они нужны для расчетов в следующем месяце. Плата по общедомовым приборам учета введена с ноября, перерасчета за предыдущие месяцы не будет.

 

- Сколько общедомовых приборов учета уже установлено?

 

- На сегодняшний день в 134 многоквартирных домах нашего города стоят такие приборы учета расхода электроэнергии. АКС устанавливает их за счет собственных средств в рамках программы «По снижению потерь в распределительных сетях ОАО «АКС». Всего в Благовещенске будет установлено около 2000 общедомовых счетчиков.

 

- Среди населения бытует мнение, что общедомовой счетчик может быть установлен только по решению общего собрания жильцов дома...

 

- Это неверно. Ресурсоснабжающая организация имеет право устанавливать приборы учета - согласно «Правилам учета электроэнергии», которые говорят о том, что оплата электроэнергии в местах общего пользования начисляется по показаниям общедомовых счетчиков. Кстати, старшие домов могут принимать участие в снятии ежемесячных показаний со счетчиков.

 

Киловатты зашкаливают...

 

- Какова схема расчета платежей за потребление электроэнергии в местах общего пользования? И почему у жильцов одного подъезда разная сумма в квитанциях: 50, 200 и даже 900 рублей?

 

- Общедомовой прибор учета устанавливается в подвале дома на границе балансовой принадлежности между потребителем и гарантирующим поставщиком электроэнергии. Прибор будет учитывать всю электроэнергию, потребляемую домом. Разница между электроэнергией, потребленной жителями и поступившей в дом, и есть электроэнергия, потраченная на коммунальные нужды, то есть на освещение подъездов и подвалов,  придомовой территории, работу лифтового оборудования, телевизионных антенн. При произведении расчетов вся эта электроэнергия будет распределена между жильцами. 

Механизм расчетов такой: каждый месяц берутся показания с общедомового прибора учета, всех индивидуальных счетчиков жильцов, потребление по нормативу и выводится коэффициент. Для каждой квартиры этот коэффициент умножается на потребление электроэнергии по их квартирному счетчику. Проще говоря, действует принцип: чем больше ты потребляешь электроэнергии в квартире, тем больше заплатишь и за места общего пользования.

 

- У некоторых жильцов новые квитанции вызвали недоумение: за всю электроэнергию, потребленную в квартире (6 лампочек, несколько электроприборов) им начислено135 рублей, а за места общего пользования (3 лампочки в подъезде) - 300 рублей...

 

- Общедомовой прибор учета учитывает всю энергию, поступающую в дом. И это далеко не 3 лампочки, это освещение подъездов, лестничных клеток, придомовой территории, подвалов, работа электрических антенн, лифтов. Кроме того, если в квитанции стоят большие суммы, значит, могут быть хищения электроэнергии. Допустим, приборы учета у одного из соседей не соответствуют требованиям: он пишет в квитанции по квартирному счетчику 20 кВт, поэтому у него и сумма за места общего пользования у него небольшая, а на самом деле потребляет все 200 киловатт, за которые уже платят другие жильцы. Или другой пример: гаражи жильцов подключены не к квартирным приборам учета, а к внутридомовым сетям, и тогда получается, что за электроэнергию в них платит не хозяин гаража, а весь дом.

 

- Можно ли ставить прибор учета не общедомовой, а в каждом подъезде?

 

- Если электросхема дома позволяет установить счетчики в каждом подъезде, тогда по желанию жильцов АКС может это сделать. Но чаще всего в доме общие внутридомовые сети, и прибор учета в таком случае может быть установлен только в подвале, на границе внутридомовых сетей и вводе электроэнергии в дом. Пока еще не было случаев установки общедомового счетчика в подъезде.

 

Если нет общего счетчика...

 

- Как будут платить за электроэнергию в местах общего пользования те жильцы, в чьих домах нет общедомовых приборов учета?

 

- Такие потребители остаются на прежних расчетах, как было до ноября. То есть они платят только за электроэнергию в квартирах. Когда в их доме будет установлен общедомовой счетчик, расчеты будут производиться по его показаниям. Работы по установке общедомовых приборов учета будут вестись в течение всего следующего года.  Охватить сразу весь город сложно, АКС потребуются большие затраты: стоимость одного счетчика 9 тысяч рублей.

 

- Если в доме много жильцов-льготников, неплательщиков или тех, кто платит по общеустановленным нормативам, остальным жильцам придется платить больше за электроэнергию в местах общего пользования?

 

- Нет. Сумма напрямую зависит от показаний квартирного счетчика. Потребление по нормативу ни коим образом не падает на тех, кто потребляет по индивидуальным приборам учета. Льгота тоже не играет роли, это ведь соотношение денег, а не киловатт. Допустим, индивидуальный счетчик показывает, что льготник употребил за месяц 200 кВт - именно эти данные и учитываются при расчетах за места общего пользования.

 

Спросите с управляющей компании

 

- Если в доме электропроводка находится в обветшалом состоянии, происходит утечка электроэнергии, с этой проблемой кто должен бороться?

 

- Все зависит от того, какая форма управления домом выбрана. Если это управляющая компания, то следить за состоянием внутридомовых электросетей должны ее специалисты, это заложено в тарифе на техническое обслуживание. Также электрики из обслуживающих организаций обязаны проверять, нет ли незаконных подключений к дому, ведь это может повлиять не только на суммы в квитанциях жильцов, но и на надежность самих сетей, чтобы не произошло замыкания. Если непосредственное управление домом, то следить за состоянием электропроводки, заключать договор на техническое обслуживание с соответствующими организациями - забота самих жильцов. Они же должны самостоятельно ходить и проверять, кто незаконно подключился к внутридомовым сетям. Когда устанавливали первые общедомовые приборы учета, жильцы некоторых домов получили квитанции с огромными суммами. Оказалось, что к внутридомовым сетям подключены магазины. Обязанность ресурсоснабжающей организации - довести электроэнергию до дома. В интересах жителей заставить  управляющие компании или обслуживающие организации позаботиться о том, чтобы электропроводка в доме была в норме, чтобы не было потерь и воровства электроэнергии, иначе все эти расходы лягут на плечи жильцов дома.

 

- Будет ли учтено при расчетах, что некоторые жильцы, к примеру, не пользуются подвалом или из-за возраста и состояния здоровья вообще не выходят на лестничную площадку, не пользуются лифтом?

 

- «Энергокомфорт» производит расчеты согласно постановлению правительства, в котором расписан порядок и формулы расчетов, и уйти от него мы не можем. Индивидуального подхода к каждой конкретной ситуации постановление не предусматривает. И проекты поправок, которые планируется внести в постановление № 307 в 2010 году, не коснутся порядка расчетов. Да и чисто физически ресурсоснабжающая организация не в силах проследить, кто чем пользуется и как часто ходит по подъезду. 

 

Учитесь грамотно экономить

 

- Как можно снизить общедомовые расходы на электроэнергию?

 

- Заменить квартирные счетчики жильцов на приборы учета более высокого класса точности, чтобы не было хищений электроэнергии. Вкрутить энергосберегающие лампочки в подъездах, подвалах. Если в подвал заходят только технические службы, а жильцы не пользуются, можно вынесите выключатели лампочек в подъезд, чтобы было удобно следить за расходом электроэнергии. Разобраться, куда подключены гаражи - к квартирным счетчикам или к внутридомовым сетям, нет ли несанкционированных подключений магазинов, аптек.

 

- Какую разъяснительную работу планируете вести с населением?

 

- На квитанциях за январь на обратной стороне разместим памятку о новых правилах расчета за электроэнергию в местах общего пользования. Будем вести разъяснительную работу через газеты, телевидение, проводить встречи со старшими домов.