Когда говорят, что правда одна - не верьте. Потому что правд столько, сколько нужно сильным мира сего.  Нужно их «надцать», значит, будет именно столько. Для Президента РФ и Председателя Правительства РФ - личные: каждому - своя, для Счетной палаты - собственная, для депутатов - еще одна, для сенаторов...

Для народа правда - тоже персональная. Ничего, что больше похожая на кривду, а порой и  на откровенную и ничем не прикрытую ложь...

То же касается и правды о том, как мы будем дальше жить-поживать и добра наживать, как сильно ударит по нам с вами инфляция,  в какую сторону подастся курс рубля по отношению к другим валютам, что станется с баррелем нефти и ВВП.

Ну и животрепещущий вопрос стоимости «квадрата» недвижимости. То ли вверх он сиганет, то ли вниз свалится, то ли останется на прежнем уровне...

Риелтеры гнут свою линию, потому что у них резко упали продажи и, соответственно, собственные доходы: покупайте прямо сейчас, иначе завтра станет еще дороже. А послезавтра вообще «квадрат» возведут в квадрат, сами возведут и сами об этом трубят...

Строители вторят им из своих соображений: чем быстрее продадут, тем дешевле себестоимость, и тех, и других уже давно уличили в сговоре, только их это мало волнует...

Свободные аналитики, не имеющие отношения ни к строительству, ни к сделкам недвижимости, давно говорят, что стоимость жилья упадет. И это уже видно без лупы по разным регионам, главным образом - по Москве и Подмосковью.

А риелтеры со строителями все не унимаются: квадрат устоит, его цена вернется к докризисной.

Чиновникам всех уровней тоже строго настрого приказали: не говорить о реальном положении дел на рынке недвижимости. И не делать никаких прогнозов. Тем более правдивых: что наконец-то близко время, когда стоимость квадрата обвалится. И не чисто символически, а как надо! Чтобы покупка недвижимости стала доступней большему количеству людей.

Кто спрогнозирует просвет на рынке жилья - тому голова с плеч. И уже полетели буйны головы. По крайней мере, один такой случай обсуждается. 

Сбербанк опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил об увольнении директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина, который сделал прогноз о предстоящем осенью обвале цен на недвижимость. Произошло это на конференции института Адама Смита «Недвижимость России».

Выступая на конференции, Алексей Чувин заявил, что осенью у российских банков и строителей может наступить очень тяжелая ситуация. «Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», - заявил он, отметив, что «точно такие же проблемы могут возникнуть и у застройщиков, и они, как и банки, будут «сбрасывать» объекты недвижимости, находящиеся в залоге».

По его словам, «по наихудшему прогнозу, осенью может начаться борьба за ликвидность в строительном бизнесе, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость». «Строители будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», - сказал Чувин. По его мнению, «проблемой последних лет была также мода на раздувание бумажных программ», и именно поэтому «этот пузырь тоже лопнул в числе первых». Он также сообщил, что объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд. рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%. При этом из всего портфеля кредитов, выделенных строителям, реструктуризированы кредиты на общую сумму 600 млн. долларов.

Не успел чиновник сказать все, что думает о недвижимости, как его отправили пополнять ряды безработных. А Сбербанк разослал пресс-релиз, в котором говорится, что Чувин, дескать, «не был уполномочен выступать на этой конференции от имени Сбербанка, а содержание его доклада не соответствует ни оперативным данным, ни статистике банка». Таким образом, его оценка и «прогнозы развития ситуации в будущем выражают исключительно его личную точку зрения и ни в какой степени не могут быть официальным мнением Сбербанка России», сообщается в пресс-релизе «главного народного банка страны». При этом подчеркивается, что, наоборот, «Сбербанк России отмечает появление положительных тенденций на российском рынке недвижимости и продолжает кредитование отрасли». «В настоящее время Чувин находится в отпуске с последующим увольнением вследствие организационно-штатных мероприятий», -сообщает Сбербанк.

***

Честно говоря, увольнение одного-единственного чиновника - невеликая плата за правдивую информацию и более-менее достоверные прогнозы...

Между тем глава Минфина РФ А. Кудрин тоже не так давно заявлял, что цены на квартиры в России не вернутся к докризисному уровню еще лет пять-десять. И никто его за это даже не пожурил...