Председатель правительства Владимир Путин реанимировал идею единого налога на недвижимость
Как планируется, он придет на смену земельному налогу и налогу на имущество.
По мнению многих экспертов рынка, нововведение может серьезно снизить цены на жилье, в первую очередь - дорогое жилье. По планам правительства, платить намного больше будут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, в то время как у собственников "скромных жилых площадей" будут льготы. Так на прошлой неделе пообещал Владимир Путин.
Налог от рыночной стоимости будет стимулировать более рациональное поведение при покупке жилья, считает помощник министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной Сергей Беляков. По его мнению, налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на них.
Дорогие квартиры или просто квартиры больших площадей в центре города станет слишком дорого содержать, говорит гендиректор столичного бюро недвижимости Андрей Круглов. "Но проблема заключается в оценке этих площадей. Сегодня на один и тот же объект разница между оценкой БТИ и рыночной составляет несколько порядков, но кто и как будет оценивать эти "излишки" в будущем?", - говорит эксперт.
"Если вместо 6000-10000 рублей придется платить столько же, но в валюте, это будет всеобщий коллапс, учитывая тот факт, что нормы проживания в нашей стране практически не менялись с 50-х годов, - заявляет аналитик компании "Недвижимость Проект-Сервис" Артур Писменный. - Таким образом, в "излишки" будут записывать все, и окажется, что налог не коснется только самых малоимущих, а подавляющее большинство столкнется с новой проблемой".
С тем, что новый налог ударит по карманам владельцев квартир в престижных районах, согласны в компании "А.Р.Д.": "Если закон будет прописан "абы как", не будут четко и лаконично, а не как обычно, размыто, прописаны льготы и вычеты, то очень многие будут вынуждены расставаться с квартирами".
Есть и еще две проблемы - отсутствие кадастра недвижимости и критериев новой оценки недвижимости. В данном случае, по мнению экспертов, критерий "рыночная стоимость" также далек от истины, как и сегодняшняя оценка БТИ. "Если наступает период падения цен на недвижимость, то платить придется в соответствии с чем? - старыми категориями или новыми? Не секрет, что бюрократия всегда опаздывает, что означает, что при кризисных падениях цен на жилье налог останется еще долгое время на "докризисном" уровне", - считает Андрей Круглов.
Напомним, что ранее правительство планировало введение нового налога не раньше 2011 года.
Одна на всех
Правительственная комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение разработать единую методологию приобретения жилья у застройщиков для социальных нужд. Правительство РФ считает, что министерства и регионы не будут закупать жилую недвижимость дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр.
Сейчас каждый госзаказчик руководствуется собственными правилами и нормами стоимости квадратного метра. Наиболее дорогой применялся в Москве и Санкт-Петербурге. Превышение новой единой нормы потребует согласования с создаваемым координирующим органом.
Ранее властям Москвы и Петербурга было предоставлено право самостоятельно устанавливать цену выкупа жилья у застройщиков для реализации соцпрограмм. В декабре прошлого года на аукционах у застройщиков было выкуплено 380 тыс. квадратных метров жилья по 65 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогично ситуация развивалась и в Петербурге: стартовые цены выкупа сократили на 30 процентов - до 47,3 тысячи рублей. Почти все застройщики проигнорировали торги.
В апреле власти Москвы объявили об отказе приобретать у застройщиков жилье на аукционах. В начале марта Минрегион РФ повысил в среднем на 10 процентов стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры. Среди городов-миллионников (без учета Москвы и Петербурга) наибольший рост среднерыночной стоимости жилья был в Краснодаре: 36 тыс. рублей за метр. В Москве и Петербурге нормативная цена жилья должна была составить 83,7 тыс. рублей за квадратный метр и 52,5 тыс. рублей соответственно.
Глава Российского союза строителей Виктор Забелин заявлял, что строители не могут продавать жилье по тем ценам, по которым государство этого хочет, так как они покупали строительные материалы и подключения монополистов по докризисным ценам.
Всего государство планирует выделить на выкуп квартир у девелоперов 83 млрд. рублей. В общей сложности государство намерено выкупить свыше 40 тыс. квартир, которые будут передаваться военным, переселенцам из ветхого и аварийного жилья и льготникам.
По сообщениям realty.vz.ru
